Người ta thường lắp lưới ban công vì lo trẻ nhỏ trèo ra. Nhưng ở chung cư mật độ cao, thứ rơi xuống đường thường xuyên hơn lại là đồ vật: chậu cây, kẹp phơi, quần áo, đồ chơi, mảnh kính vỡ. Một vật nhỏ rơi từ tầng cao đủ gây thương tích nặng cho người đi bên dưới.
Đây là rủi ro mà chủ căn hộ và ban quản lý cùng phải chịu. Khác với tai nạn trong nhà, vật rơi ra ngoài gây thiệt hại cho người thứ ba và kéo theo trách nhiệm bồi thường. Nhiều toà nhà đã đưa việc che kín ban công vào nội quy chính vì lý do này chứ không chỉ vì trẻ nhỏ.
Hệ quả cho cách lắp rất rõ ràng. Phần dễ bỏ sót là dải sát chân lan can, nơi đồ vật lăn ra và rơi qua. Tấm lưới nên phủ kín từ mặt sàn ban công lên hết chiều cao lan can, và mép dưới phải được kẹp hoặc luồn nẹp chứ không để hở.
Chắn đồ vật rơi ra, không phải thiết bị hứng người
Công dụng đúng của tấm là giữ đồ vật lại trong phạm vi ban công, ngăn trẻ nhỏ và thú nuôi chui qua khe lan can. Ở các căn hộ có ban công hướng ra vỉa hè hoặc sân chung, đây là lớp bảo vệ cho cả người bên dưới. Nguyên lý làm việc vẫn là chặn lối lọt qua.
Tấm này không thuộc họ lưới an toàn thi công theo EN 1263 và không có phép thử năng lượng nào phía sau. Không được coi nó là thứ hứng nổi một người lớn ngã tì vào, không dùng thay lan can đã yếu, và không bao giờ lấy làm điểm neo cho dây đai.
Thói quen cần bỏ là chất đồ sát mép lan can vì tin rằng đã có lưới chắn. Đồ chất cao vừa tạo bậc cho trẻ trèo, vừa dồn tải lên tấm theo hướng mà tấm không được thiết kế để chịu. Khoảng trống sát lan can nên để trống hẳn, coi như phần không được sử dụng.
Ban quản lý mua đồng loạt cần một bản khảo sát mặt đứng
Trước khi chốt số lượng, nên đi một vòng quanh toà nhà và đánh dấu những mặt đứng nằm trên lối đi bộ, sân chơi, bãi xe. Các căn hộ ở những mặt này nên được ưu tiên lắp trước. Bản khảo sát đó cũng là căn cứ để giải thích với cư dân vì sao phải chi khoản này.
Nội quy nên thống nhất chiều cao che tối thiểu, kiểu bắt vào tường, màu và cách xử lý phần cửa mở. Cư dân tự mua lẻ sẽ cho ra hàng chục kiểu khác nhau trên cùng một mặt đứng, và nhiều kiểu bắt vít tuỳ tiện vào lan can. Thống nhất trước rẻ hơn sửa sau.
Bảng phân định trách nhiệm bảo trì nên đi kèm hợp đồng: ai kiểm định kỳ, ai chi trả khi thay tấm, ai xử lý khi cư dân tự tháo. Thợ thi công ngoài ban công tầng cao phải được trang bị dây đai an toàn cho thợ thi công mặt ngoài toà nhà và có điểm neo bên trong căn hộ.
Kiểm phần chân lưới sau mỗi đợt gió lớn
Phần hay hỏng trước là dải sát mặt sàn, nơi bị đá phải, bị kéo lê khi lau dọn và bị đọng nước. Sau mỗi đợt gió lớn nên kiểm lại nẹp giữ mép dưới và các điểm bắt ở hai đầu. Chỗ nào tấm đã bung ra khỏi nẹp thì kẹp lại ngay, không chờ tới kỳ bảo trì.
Thay tấm khi mép dưới rách thành khe hở, khi sợi bạc màu và gãy giòn lúc bẻ, khi có mảng thủng do tàn thuốc hoặc vật sắc, hoặc khi các điểm bắt đã phải khoan lại nhiều lần trên cùng một vị trí. Mặt hứng nắng chiều xuống cấp nhanh hơn các mặt còn lại.
